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南京2021年第二批集中出让地块进展大曝光
作者:admin  日期:2022-06-25 07:57 来源:未知 浏览:

  在去年南京第二批集中出让42幅地块中,11幅地块触顶待摇号,25幅地块底价成交,5幅溢价成交,还有1幅流拍,最终成交总价约514.101亿!

  在41幅地块中,目前共有25幅地块规划已经正式出炉。其中,在土拍中触顶摇号的11幅热门地块规划全部出炉。

  江心洲G71:拟建5栋25F高层住宅,预计总房源量不到500套,户型建面140㎡起步,放风5万+/㎡,打造纯改善社区,最快今年一季度公开!

  据悉,项目起步户型约140㎡,全部为改善大平层,一梯一户设计,注重小区整体品质打造及内部环境营造,定位为高端住宅标杆。

  江心洲G71地块位于岛南,与河西南隔江相望,可以看见河西地标建筑、南京眼步行桥,环境比较宜居。目前区域内除了奥体建设G71项目,还有江心印、仁恒江湾世纪、仁恒江湾时代这三个项目以及一个待出让地块。

  江心洲G72:拟建设4栋10-11F的小高层低密住宅,其中1、4两栋楼为10F,3、6两栋楼为11F。

  G72地块位于岛北,是整个江心洲江心洲成熟的区域,周边聚集了多个低密住宅,比如升龙公园道、保利二十四院、银城长岛观澜、胜科星洲府等,这些小区已经交付,社区商业也已经逐渐发展起来,能够满足生活的基本所需。未来,G72地块预计也会打造低密度产品,和周边产品属性相差不会很大。

  目前,岛北的新房供应量较为稀缺,G72周边仅有升龙桃花园著一家还有少量房源在售,销许均价36624-40385元/㎡,建筑面积300㎡左右,毛坯交付。

  项目西北侧就是在建地铁6号线应天东街站;南侧还规划有南部新城富华路两侧教育配套,包含涵盖了一所12班幼儿园,一所36班小学、一所18班初中,距离南京市中医院1公里左右,整体配套尚可。

  2022年的大校场可谓看点十足,据不完全统计,板块内在售项目加上待售的纯新盘共有14个,一场内卷大戏即将上演!

  宁南G75:拟建5栋多层住宅,总高6-7F,另有一栋配套用房。据消息,龙湖软件谷G75项目已启动,正在组建销售团队。

  龙湖G75成交楼面价31587元/㎡,该地块毛坯房销售限价43000元/㎡,超过同期的河西江心洲,可与南部新城大校场一较高下。

  作为软件谷首宗双限地块,项目未来全装修限价4.45-4.5万/㎡,加上升级精装包,未来房价或将冲击5万/㎡,预计今年上市。(具体以实际为准)

  铁心桥G76:拟建5栋26-33F高层住宅、1栋高层商办、1栋低层商业及配套设施用房。据悉,项目目前正在组建销售团队。

  地块周边配套相对比较成熟,距离地铁S3号线米,一站直达南京南站,距离雨花客厅、楚翘城、雨花世茂52+以及南京外国语学校雨花国际学校、南京雨花外国语小学景明佳园分校不远,地块西侧还将规划一所8轨24班初中、一所7轨42班小学,未来将完善区域教育配套。

  该地块毛坯房销售限价31200元/㎡,据此推测未来加升级精装包后价格可能将超3.5万/㎡。目前项目周边主要有绿城云栖玫瑰园和万科雨悦光年两大项目。

  从地块的区位来看,G82地块临近电建海赋尚城、燕熙台等项目,距离在建地铁6号线km左右。

  其实,从之前第一幅“双限地块”万科燕语光年开始,燕子矶楼市就开启了2.0时代,燕子矶市场也在各项配套逐渐落地以后迎来爆发。除了优质的教育资源之外,目前燕子矶板块内的交通、医疗、商业利好都在同步推进中。

  上秦淮G88地块区位十分优越,西侧靠近双龙大道,以及周边3号线三期和风路地铁站(规划中),未来交通非常方便。

  目前,上秦淮板块房源稀缺,仅有融信秦尚栖庭和芳原在售。而且根据规划,金隅上秦淮G88地块周边多为未出让地块,但据板块规划来看,地块所在云台山河以南仅剩余1幅宅地,其他均为学校、科技+商办等用地,区域房源会越来越稀缺。

  汇通路G91:拟建12栋18F高层住宅,项目毛坯限价28500元/㎡,未来加上升级精装包均价预计约3.3万/㎡。

  项目位于4号线汇通路地铁站,交通便捷,生活配套可共享仙林。目前板块内主要有新城振业铭著风华、万科紫辰光年、中南君启等楼盘。

  江核G18:规划打造3栋住宅,层高23-32F,整体体量较小,四周有部分围合式商业,整体楼间距大于40米。

  该地块紧邻江北快速路、七里河大街,同时有多条公交线路经过,出行较为便捷,同时医疗资源也比较丰富,有已经建成的鼓楼医院江北国际医院,还有正在建设中的国际化名医中心、国际眼科医院等多所医疗机构。

  葛塘G16:拟建5栋23-24层的高层住宅产品,在项目的西南侧同时将拟建两栋1层楼高的商业。

  当然,在这25幅规划已出的地块中,还有7幅地块抢跑,目前已公布了案名,这意味着这7家项目离售楼处及样板间的公开也就不远了。

  兴智科创新城G79:定名为都会紫京。据悉,该项目将由金地集团、金隅地产、卓瑞地产三大房企联合开发,金地、金隅联合操盘。

  而根据此前规划,G79地块拟建7栋25-26F高层住宅、商业以及相关配套。产品户型方面,项目打造89、107㎡两大户型,三房起步,含精装升级包放风均价约3万/㎡。

  仙林湖G80:定名为中海观文澜,项目售楼处主体已基本完成,预计将于2月中旬公开城市展厅,最快3月中旬公开实体售楼处,4月入市。

  项目规划打造13栋16-20F低密住宅,户型建面约89-130㎡,无底复,毛坯限价3.4万/㎡,放风价约3.8万/㎡。

  该项目与地铁四号线仙林湖站仅隔一条白象路,算是目前仙林湖所有项目中距离地铁站最近的,同时步行大约5-6分钟即可到仙林湖公园,距离万达茂商业体也仅300米左右,周边配套成熟,未来生活较为便利,加之目前仙林湖板块内新房供应不足,项目上市后对城东自住改善还是很有吸引力的。

  方山大学城G85:定名为中海观山樾,据悉,项目预计2月下旬开放景枫展厅,4月入市,放风价3-3.2万/㎡!

  根据此前规划,中海观山樾拟建17栋8-20F住宅,包括4栋8-9F洋房及13栋18-20F小高层,打造建面约89-130㎡全能户型,其中户型建面约89-115㎡为小高层,户型建面约130㎡则为洋房。

  该项目正对方山,享受片区唯一的一线观山资源;南侧还有磨盘山遗址公园、生态湿地;西侧为南京唯一一家开市客Costco;东侧为ONE99商业体;北侧规划中小学用地,周边还有南外方山分校、东山高级中学等学校;南侧为科教用地,将吸引更多的产业人才进驻。总体来看,项目周边的配套比较完善。

  江北核心区G15:定名为中海观江樾,目前公开了位于华采天地(负一楼)的城市展厅。

  项目共规划15栋层高17-25层的住宅。除此之外,该地块还规划了一处居家养老用房、两处面向望江路的临街商铺,部分底部采用架空层设计,楼间距较大。

  值得一提的是,仙林湖的观文澜,方山的观山樾,以及江核青奥的观江樾这三盘也是继中海“印”系后的全新“观”系产品。

  江北核心区G14:定为保利阅云台,项目已正式公开售楼处及样板间,建面分别为约129平米和142平米。

  保利阅云台预计将在“金三银四”期间首开9、10号楼(其中9号楼为18层,10号楼为26层,均为两梯两户),户型建筑面积为110、129平米,含升级装修包价格大约在3.6-3.7万/㎡。

  根据规划,项目共打造14栋17-27层高层住宅,体量较大共有1252套房源,其中17-18层住宅为两梯两户;26-27层的高层住宅,为两梯四户设计。

  江北核心区G17:定名为晴樾府,目前放出消息称近期将公开售楼处并最快于3月迎来首开。项目毛坯限价3.5万/㎡,含包放风价约4万/㎡,售楼处将设在原来的江畔都会上城。

  根据此前规划,项目拟建6栋23-31层住宅和1栋13层办公。住宅的户型共有两种,分别是112㎡和129㎡的。

  有的地块闪电开工,但也有地块迟迟没有动静。在这41幅地块中,有16幅地块目前没有任何消息,这些地块多数都位于六合、溧水、高淳这类远郊板块。

  一般来说,房地产开发商运作模式就是拿地、盖楼、卖楼,去年下半年竞得的地块正常应该会在今年集中入市,届时南京或将迎来一波供应高峰。

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